CFA3.CME: available of credit, vacancy rate, cap rate, i/r, NOI

[admin]

Học viên: Cô ơi, mọi người ơi cho e hỏi, e hơi lăng tăng phần này trong CME. Cô giảng khi available of credit tăng –> i/r giảm–>vacancy rate giảm–> cap rate giảm. Nhưng e đang suy nghĩ theo hướng nếu vacancy rate giảm–> NOI tăng–> cap rate sẽ tăng ạ 

Giảng viên: Chào em,

Như vậy em đã đồng ý đến việc khi i/r giảm thì vacancy rate giảm rồi.

Vacancy rate giảm thể hiện nhu cầu cao, tức là rủi ro đầu tư RE thấp hơn. 

Nhìn vào công thức Cap rate, có thể hiểu cap rate ám chỉ rủi ro, cap rate càng cao thì rủi ro nắm giữ tài sản càng cao. Cụ thể, tài sản càng rủi ro thì NOI kỳ vọng khi đầu tư tài sản càng cao, cap rate càng cao. Ngược lại, khi rủi ro đầu tư càng thấp thì cap rate càng thấp.  

Tóm lại là I/r giảm, vacancy rate giảm và cap rate giảm, hay nói cách khác Vacancy rate and Cap rate positively correlated. 

19/3/2021

[Người viết]

Bài viết